鲁能三亚湾•高三西区
鲁能三亚湾项目总占地6.8平方公里，近万亩地，占据三亚湾长达9公里沙滩海湾，沿海岸线平行布局，是海边理想的长期居住之所在。高三西区位于鲁能三亚湾项目中央的体育公园板块，是三亚湾区域景观资源与周边环境最好的公寓。背靠公园、享千亩绿地，看海亲海、拥碧海银滩。
高三西区总占地约71467平方米，计容建筑面积约141790平方米，绿地率35.2%，容积率1.98。由11栋17层亲海高层公寓组成，总计1383套。小区规划地上停车位566个，地下停车位817个，车位与住户的配比达到1：1，打造的不仅是符合短期度假需求的社区，更是适合长期居住的家。
高三西区项目主要有3种户型，分别是约88平米的 2房2厅1卫、113平米的 3房2厅2卫，约126平米的 3房2厅2卫。交付标准为精装交付，装修标准为3000元/㎡。
高三西区楼栋为二梯四户短板式户型，
项目主要有3种户型，分别是E1/E1a户型，127平米的三房两厅两卫；E2/F2户型， 86平米的两房两厅一卫；F1户型，115平米的三房两厅两卫。（户型占比E1/E1a 400套，约29%，F1，281套，约20%，E2/F2，702套，约51%。）。
高三西区采用精装交付，每平米3000元标准，在为您节省了装修劳顿之苦的同时，金牌的设计团队及施工单位为高品质的生活提供了保证。室内设计是由香港室内设计之父——高文安先生亲自执笔，金螳螂公司装修施工。在装修风格方面，三房采用了东南亚风格，大气沉稳。两房采用了现代简约风格，时尚精炼。在装修选材上，鲁能集团不惜成本，博洛尼的厨具，东鹏瓷砖，abb的开关，low-e的中空玻璃等一线装修品牌，同时还配备了智能家居系统，普罗巴克指纹密码锁，这在整个海南绝无仅有，为您打造高品质的滨海度假生活社区。
E2/F2户型：87平米的两房，布局紧凑合理，尊重空间。开放式的厨房更体现了休闲度假的主题。主次卧室位于同侧，更强调了空间的功能性，动静分明。所有的区域均采用全明设计，丝毫不浪费三亚宝贵的阳光和空气。
E1/E1a户型：127平米的三房，客厅餐厅的一体化设计，增强了入户空间体验。三房的设计可使老中青三代同时共享滨海度假生活，同时，主卧配备独立卫浴，尽享奢华体验。主次卧室位于同侧，更强调了空间的功能性，动静分明。南北分别设计了景观阳台，使南部海景与北部高尔夫景观尽收眼底。
F1户型：115平米的三房，客厅拥有近5米的超大开间客厅，接近1:1开间与进深比，最大限度增强了通风效果。精致紧凑的三房设计可使老中青三代共享滨海度假生活，同时，主卧配备独立卫浴，尽享奢华体验。南侧卧室可观海，北侧卧室可看山和果岭，带来丰富的视觉享受。
在三亚，想找一处“离海近、不潮湿、配套全、圈层纯”的纯住宅，鲁能高三西区必须列入清单。作为鲁能三亚湾万亩大盘的核心组团，它以低密高绿、亲海宜居、全能配套，成为30-60岁高净值人群养老、度假、资产配置的优选。
核心优势：三亚湾稀缺的“宜居黄金位”
- 亲海不临海，居住舒适度拉满
距三亚湾约400米，步行5-8分钟直达海边，既能享受椰风海韵的度假氛围，又完美避开一线海景房的潮湿与海风腐蚀，居住舒适度远超同类项目。周边三亚湾海岸线开阔，沙滩干净水质清透，傍晚漫步椰梦长廊，清晨看海上日出，生活氛围感十足。 - 低密纯住，品质感突出
作为11栋17层小高层组成的纯住宅社区，容积率仅1.96-2.0，绿化率达52%，楼间距35-50米，全天采光通风无遮挡。两梯四户的梯户比，告别拥挤等待，居住体验更显从容；中国绿发（原鲁能）匠心打造，施工方斩获“鲁班奖”，房龄新、维护佳，品质肉眼可见。 - 户型为王，适配全场景需求
主力户型涵盖88㎡两房、115-125㎡三房，均为南北通透、全明格局，2.9-3米层高拓宽空间感。6层以上部分房源可观海/河景/园林景观，视野开阔；让每一户都能享受充足采光与通风，无论是养老自住、家庭度假还是陪读，都能找到适配户型。 - 内外配套，生活度假两不误
• 内部配套：社区内有鲁能片区超大泳池、篮球场、儿童乐园、业主会所及全架空层休闲区，人车分流，车位配比1:1，停车充足、安静安全，满足全年龄段日常休闲需求。
• 外部配套：门口益丰和广场汇聚超市、餐饮、早市、夜市，买菜、购物、聚餐步行即达；约1公里直达上海外国语大学三亚附属中学（三亚顶尖名校），周边桶井小学、红太阳幼儿园环绕，教育资源优质；自驾10-15分钟可达市区、机场，125/157路公交覆盖，出行便捷。
项目交通
自驾至市中心、动车站、机场25分钟内即可抵达，步行3分钟即可到达海边，尽享22公里椰梦长廊的美丽与悠闲
物业服务
物业服务由海南鲁能物业服务有限公司提供，不以盈利为目的，力求业主在这里能够享受到更好的服务、更优的度假体验。特别说明的是，海南鲁能物业已与国际金钥匙联盟合作，这意味着，您享受的是五星酒店级的高标准物业服务。
小区服务：属于鲁能集团旗下的物业品牌，三大管家(生活管家.运动管家.金钥匙管家）
5. 品牌物业，保值更安心
物业费4.8元/㎡/月，管理规范、服务贴心，为社区居住品质与资产保值保驾护航。作为三亚湾核心区的成熟纯住宅社区，二手房交易量大，且易出租，兼具居住价值与资产属性。
⚠️ 客观不足：提前知晓更安心
- 距凤凰机场航道约4公里，白天航班密集时，高层可能出现轻微飞机噪音（夜间航班少，影响较小）。
- 地处天涯区新城路，距三亚市中心（解放路/大东海）约8-10公里，日常出行更依赖自驾/打车。
✅ 适合人群：精准匹配你的需求
✅ 最适合：
• 追求安静舒适的养老/度假人群（亲海不潮、低密高绿）；
• 有子女教育需求的家庭（近顶尖名校，陪读便利）；
• 注重资产保值的投资者（三亚湾核心、纯住宅、易出租）；
• 长期自住者（70年纯住宅产权、民水民电、通燃气，可落户）。
❌ 不适合：
• 极度怕噪音、白天需绝对安静的人群；
• 每天频繁往返市中心、无车且依赖公共交通的人群。
